广东省城镇房地产转让条例 （1994年1月18日广东省第八届人民代表大会常 务委员会第六次会议通过 根据 1997年4月3日广 东省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次 会议《关于修改〈广东省城镇房地产转让条例〉 的决定》第一次修正 根据 2020年11月27日广东 省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次 会议《关于修改〈广东省促进科学技术进步条 例〉等九项地方性法规的决定》第二次修正） 目 录 第一章 总则 第二章 房地产转让 第三章 法律责任 第四章 附则 第一章 总则 第一条 为规范房地产转让行为，维护房地产市场秩 1序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据法律、法规 有关规定，结合本省实际，制定本条例。 第二条 本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产 权利的自然人、法人和 非法人组织，通过买卖、交换、赠 与将其房地产转移给他人的行为。 第三条 本条例适用于本省行政区域内城镇房地产的转 让。 第四条 房地产转让应当遵循自愿、公平和诚实信用的 原则。 房地产转让时，建筑物、构筑物及其附属设施的所有 权应当与该建筑物、构筑物及其附属设施所占用土地的使 用权一并处分。 第五条 房地产转让的风险，在房地产交付之前由出让 人承担，在房地产交付之后由受让人承担。 第六条 不动产登记机构登记的日期，为不动产物权转 移的日期。 第七条 房地产转让当事人应当按照规定办理 不动产转 移登记。 第八条 房地产转让当事人应当依法纳税。 第九条 县级以上房地产管理部门负责本条例的贯彻实 施。 2第二章 房地产转让 第十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产 时，应当报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政 府准予转让的， 应当由受让人办理土地使用权出让手续， 并依照国家有关规定 缴纳土地使用权出让金。 第十一条 房地产具有下列情形之一的，不得转让： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者 以其他形式限制房地产权利的 ； （二）县级以上人民政府依法收回土地使用权的； （三）共同共有房地产，未经其他共有人同意的； （四）权属有争议的； （五）未依法登记领取权属证书的； （六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第十二条 下列行为视同房地产转让： （一）以房地产出资与他人合资经营，房地产已成为 合资经营的企业拥有的； （二）一方提供土地使用权，另一方提供资金合作开 发房地产，并以产权分成的； （三）以房地产作价入股的； （四）收购、合并或者分立企业时，房地产转移为 新 的权利人所有的； 3（五）以房地产 抵债的； （六）法律、法规规定的其他情形。 第十三条 通过买卖、交换、赠与进行房地产转让的， 当事人应当 订立书面合同。 第十四条 房地产买卖合同应当具 备以下条 款： （一） 双方当事人的 姓名或者名称、住所； （二）房地产权属证 明文件名称和编号； （三）房地产 坐落的位置、面积、四至界线； （四）土地 宗地号、土地使用权的性 质、年限； （五）房地产的用 途； （六）交易价格、支付方法、 支付时间； （七）房地产交付使用的时 间； （八）公用部分的权益分 享及共有人的权利 义务； （九） 违约责任； （十） 纠纷的解决办法； （十一）合同 生效的条件； （十二） 双方约定的其他事项。 第十五条 有下列情形之一的，当事人 可以解除房地产 买卖合同： （一）经当事人 双方约定或者 协商一致，并且不因此 损害国家利益和他人合法权益的； （二） 因不可抗力致使不能实现合同目的的； 4（三）在 履行期限届 满前，当事人一方 明确表示或者 以自己的行动表 明不履行主要债务的； （四）当事人一方 延迟履行主要债务，经 催告后在合 理期限内 仍未履行的； （五）当事人一方 延迟履行债务或者有其他 违约行为 致使不能实现合同目的的； （六）法律规定的其他情形。 一方当事人根据前 款第（二）、（三）、（四）、 （五）、（六）项规定 解除合同的，应当通 知另一方。 双方当事人 协商解除合同的，应当 订立书面协议。 第十六条 下列当事人在同等条 件下，依次 享有优先购 买权： （一）房地产共有人； （二）房地产承 租人。 出让人应当于 签订房地产转让合同前九十日书 面通知 上列当事人。 第十七条 房地产交换是指当事人将 各自所有的房地产 互相转移给 对方的法律行为。 第十八条 房地产交换合同的 订立、履行、变更或者解 除，参照房地产买卖合同的有关规定 执行。 第十九条 房地产赠与是指赠与人将自 己所有的房地产 无偿地转移给受赠人的法律行为。 5第二十条 房地产赠与合同 载明赠与当事人的 姓名或者 名称、住址、房地产的 基本情况、约定条件等主要事项。 第二十一条 房地产赠与人是自然人的，应当具有 完全 民事行为 能力。 第二十二条 房地产受赠人 可以是国家、自然人、法人 或者非法人组织，法律、法规另有规定的 除外。 第二十三条 房地产赠与附 义务的，受赠人不 履行约定 义务时，赠与人 可要求受赠人 履行，或者 撤销赠与。 第二十四条 受让人有权 对房地产的 状况，包括权属、 结构、 装修、抵押关系、租赁关系、相邻关系、土地出让 合同等情 况进行了解，出让人有 义务提供有关情 况。 第三章 法律责任 第二十五条 房地产转让合同 被确认无效后，一方当事 人有过 错的，应当 赔偿另一方当事人 因此造成的经 济损 失。双方当事人 均有过错的，应当承担 相应的责任。 第二十六条 因出让人的过 错，不能按约定时间交付房 地产的，出让人应当 按照约定承担违约责任。 第二十七条 受让人不按 约定时间给付价 款的，应当按 照约定承担 违约责任。 第二十八条 出让人 违反第二十四条规定 故意隐瞒真实 6情况而造成房地产转让合同 无效的，应当 赔偿受让人 因此 造成的经 济损失。 第二十九条 违反第十条规定转让房地产的，由县级以 上人民政府土地管理部门责 令缴纳土地使用权出让金， 没 收违法所得，可以并处违法所得 百分之五十以下的 罚款。 第三十条 违反第八条规定的，由税务部门依法处 罚。 第三十一条 当事人 对处罚决定不 服的，可以依法申请 行政复议或者提 起行政诉讼。 当事人 逾期不申请复议、不 起诉，又不执行处罚决定 的，作出处 罚决定的部门 可以申请人民法 院强制执行。 第四章 附则 第三十二条 微利商品住宅、福利住宅的转让，按照本 省人民政府的有关规定 执行。 第三十三条 本条例自1994年3月1日起施行。 7